{"id":8405,"date":"2023-03-20T14:56:53","date_gmt":"2023-03-20T14:56:53","guid":{"rendered":"https:\/\/inoxproperty.com\/konut-piyasasi-takibi-bankacilik-krizi-yeni-bir-degisken\/"},"modified":"2023-03-20T14:56:53","modified_gmt":"2023-03-20T14:56:53","slug":"konut-piyasasi-takibi-bankacilik-krizi-yeni-bir-degisken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mk.gen.tr\/en\/konut-piyasasi-takibi-bankacilik-krizi-yeni-bir-degisken\/","title":{"rendered":"Konut Piyasas\u0131 Takibi: Bankac\u0131l\u0131k krizi yeni bir de\u011fi\u015fken"},"content":{"rendered":"

Konut piyasas\u0131<\/a> ge\u00e7en hafta yine \u00e7\u0131ld\u0131rd\u0131. Mortgage oranlar\u0131<\/a> bankac\u0131l\u0131k krizinin daha da k\u00f6t\u00fcle\u015fmesiyle d\u00fc\u015ft\u00fc ve sat\u0131n alma ba\u015fvuru verileri \u00fcst \u00fcste ikinci hafta artt\u0131, ancak as\u0131l soru \u015fu: Konut envanterinde mevsimsel dibe vurduk mu? <\/p>\n

\u0130\u015fte ge\u00e7en haftan\u0131n k\u0131sa bir \u00f6zeti:<\/strong><\/p>\n

10 y\u0131ll\u0131k getiri ini\u015fli \u00e7\u0131k\u0131\u015fl\u0131 bir hafta ge\u00e7irdi ve mortgage oranlar\u0131 da \u00f6yle, ancak 10 y\u0131ll\u0131k getiri kritik \u00e7izgisini korudu ve mortgage oranlar\u0131 %6,55’te sona erdi.<\/p>\n

Haftal\u0131k envanter 1.734 adet artm\u0131\u015ft\u0131r. Yeni listeleme verileri \u00e7\u00f6kt\u00fc, ancak bu hafta i\u00e7in bu veri sat\u0131r\u0131na bir y\u0131ld\u0131z i\u015fareti koyuyoruz. <\/p>\n

Sat\u0131n alma ba\u015fvuru verileri haftal\u0131k bazda %7 artarken<\/a>, y\u0131ll\u0131k bazda %38 d\u00fc\u015f\u00fc\u015f g\u00f6sterdi.<\/p>\n

10 y\u0131ll\u0131k getiri ve mortgage oranlar\u0131<\/strong><\/h2>\n

Federal Rezerv<\/strong> faizleri art\u0131r\u0131p bilan\u00e7osunu k\u00fc\u00e7\u00fclt\u00fcrken ulusal bir bankac\u0131l\u0131k krizi<\/a> kula\u011fa ekonomi i\u00e7in berbat bir kokteyl gibi geliyor, ancak bug\u00fcn tam olarak bununla kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131yay\u0131z. Bu makaleyi yazarken, Warren Buffet <\/a>‘tan bile bu krizle nas\u0131l ba\u015fa \u00e7\u0131k\u0131laca\u011f\u0131 konusunda g\u00f6r\u00fc\u015f bildirmesinin istendi\u011fine dair haberler g\u00f6r\u00fcyorum. <\/p>\n

\n
\n

Dolay\u0131s\u0131yla, art\u0131k 2023 denklemine yeni bir de\u011fi\u015fken ekleyebiliriz: Bir bankac\u0131l\u0131k krizi mortgage oranlar\u0131 i\u00e7in ne anlama geliyor?<\/p>\n

2023 tahminimde<\/a>, ekonominin sa\u011flam kalmas\u0131 halinde 10 y\u0131ll\u0131k getiri aral\u0131\u011f\u0131n\u0131n %3,21 ile %4,25<\/strong> aras\u0131nda olmas\u0131 gerekti\u011fini ve bunun da %5,75 ile %7<\/strong>,25 aras\u0131ndaki mortgage oranlar\u0131na denk geldi\u011fini belirtmi\u015ftim. <\/strong>E\u011fer ekonomi zay\u0131flarsa ve i\u015fsizlik ba\u015fvurular\u0131nda bir art\u0131\u015f g\u00f6r\u00fcrsek, 10 y\u0131ll\u0131k getiri %2,73 <\/strong>‘e kadar d\u00fc\u015febilir ve bu da %5,25<\/strong> mortgage oranlar\u0131na kar\u015f\u0131l\u0131k gelir. <\/strong>Bu, ipote\u011fe dayal\u0131 menkul k\u0131ymetler piyasas\u0131 hala \u00e7ok stresli oldu\u011fu i\u00e7in spreadlerin geni\u015f oldu\u011funu varsayar.<\/p>\n

Ge\u00e7en hafta ekonomik veriler iyiydi. E\u011fer bankac\u0131l\u0131k krizi olmasayd\u0131, muhtemelen sadece ge\u00e7en hafta a\u00e7\u0131klanan ekonomik verilerin ne kadar sa\u011flam oldu\u011funa odaklan\u0131rd\u0131k. GSYH b\u00fcy\u00fcmesi %3,2 olarak tahmin edildi, i\u015fsizlik ba\u015fvurular\u0131 ge\u00e7en hafta d\u00fc\u015ft\u00fc, konut ba\u015flang\u0131\u00e7lar\u0131 tahminleri a\u015ft\u0131 ve sat\u0131n alma ba\u015fvuru verileri bir miktar b\u00fcy\u00fcme g\u00f6sterdi. Perakende sat\u0131\u015flar tahminlerin biraz alt\u0131nda kald\u0131, ancak olumlu revizyonlar ald\u0131k ve sanayi \u00fcretimi de\u011fi\u015fmedi. <\/p>\n

Ge\u00e7en haftaki 10 y\u0131ll\u0131k getiri bizi kumdaki kritik \u00e7izgiye g\u00f6t\u00fcrd\u00fc.<\/p>\n

Ge\u00e7en hafta iki y\u0131ll\u0131k getiri %5 seviyesinden %4’\u00fcn alt\u0131na d\u00fc\u015ft\u00fc. Tahvil piyasas\u0131 Fed’e faizleri d\u00fc\u015f\u00fcrmesi i\u00e7in ba\u011f\u0131r\u0131yor. Ancak, bir\u00e7ok Wall Street firmas\u0131 daha y\u00fcksek faiz oranlar\u0131 \u00fczerine bahis oynad\u0131 ve bankac\u0131l\u0131k krizinden yand\u0131. Dolay\u0131s\u0131yla, piyasa \u00e7\u0131lg\u0131n ve Fed \u015fu anda k\u0131sa vadeli faizlerin ne yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131 umursamayabilir. <\/p>\n

Mortgage oranlar\u0131 d\u00fc\u015ferek haftay\u0131 %6,55 seviyesinde tamamlad\u0131, ancak finansal piyasalarda \u00e7ok fazla stres g\u00f6r\u00fcyoruz. Bir\u00e7ok ki\u015fi Cuma g\u00fcn\u00fc mortgage oranlar\u0131n\u0131n neden daha d\u00fc\u015f\u00fck olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 merak etti; cevap ise bankac\u0131l\u0131k krizinin mortgage destekli menkul k\u0131ymetler piyasas\u0131n\u0131, tahvil getirilerinin ge\u00e7en sefer bu seviyelere d\u00fc\u015ft\u00fc\u011f\u00fc zamandan daha fazla strese sokmu\u015f olmas\u0131.<\/p>\n

Dolay\u0131s\u0131yla bu destans\u0131 bir hafta olacak \u00e7\u00fcnk\u00fc y\u0131l\u0131n ba\u015f\u0131nda denklemde olmayan yeni bir de\u011fi\u015fkeni 2023’e dahil ettik ve Fed Sal\u0131 ve \u00c7ar\u015famba g\u00fcn\u00fc toplan\u0131yor. <\/p>\n

Bu hafta 10 y\u0131ll\u0131k getirinin nas\u0131l hareket edece\u011fini g\u00f6rmek istiyorum. D\u00fc\u015f\u00fck seviye olan %3,21 <\/strong>‘i do\u011frudan vuracak olan tahvil al\u0131mlar\u0131n\u0131 takip edebilir miyiz? <\/strong>Bu benim i\u00e7in b\u00fcy\u00fck bir olay olur \u00e7\u00fcnk\u00fc i\u015fg\u00fcc\u00fc piyasas\u0131 hala iyi durumdayken ger\u00e7ekle\u015fiyor. <\/p>\n

Finansal piyasalar sakinle\u015fene kadar ekonomik tart\u0131\u015fmalar\u0131n seyrini de\u011fi\u015ftirecek haberlerin her an gelebilece\u011fini bilmiyoruz.<\/p>\n

K\u0131sa vadede haberlerin daha da k\u00f6t\u00fcye gitme potansiyeli nedeniyle, mortgage oranlar\u0131nda ve 10 y\u0131ll\u0131k getirideki hareketlerde baz\u0131 \u00e7\u0131lg\u0131n piyasa fiyatlamalar\u0131 g\u00f6rebilece\u011fimizi akl\u0131m\u0131zda tutmam\u0131z gerekiyor. Dolay\u0131s\u0131yla, d\u00fcnya piyasalar\u0131 d\u00fczeni yeniden sa\u011flamaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131rken, bankac\u0131l\u0131k krizi s\u0131ras\u0131nda her g\u00fcn \u00f6nemlidir.<\/p>\n

Haftal\u0131k konut envanteri<\/strong><\/h2>\n

Bakmak \n Altos Ara\u015ft\u0131rma<\/a>\n<\/strong> Ge\u00e7en haftaki veriler \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda as\u0131l soru, bahar envanterindeki mevsimsel art\u0131\u015f\u0131 nihayet g\u00f6rmeye ba\u015flay\u0131p ba\u015flamad\u0131\u011f\u0131m\u0131z. Bu konuda hem iyi hem de k\u00f6t\u00fc haberlerimiz var. <\/p>\n

\u0130lk olarak, aktif ilan say\u0131s\u0131nda bir miktar art\u0131\u015f g\u00f6rd\u00fck ve bu beni sevin\u00e7ten havalara u\u00e7urdu! Ge\u00e7ti\u011fimiz Mart ay\u0131nda envanter y\u00fckseli\u015fe ge\u00e7meden \u00f6nce mevsimsel dibi g\u00f6rm\u00fc\u015ft\u00fck, bu nedenle bu hafta da verilerde ayn\u0131 b\u00fcy\u00fcmeyi g\u00f6rece\u011fimizi ve Mart ay\u0131nda dibe vurdu\u011fumuz y\u0131llar\u0131n arka arkaya gelece\u011fini umuyorum. Bu normal olmasa da, Nisan ay\u0131na kadar dibe vurmad\u0131\u011f\u0131m\u0131z 2021’de g\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcm\u00fczden daha iyi.<\/p>\n

Haftal\u0131k stok de\u011fi\u015fimi<\/a> (10 Mart-17 Mart): 412.535’ten 414.278<\/strong>‘e y\u00fckseldi<\/p>\n

Ge\u00e7en y\u0131l\u0131n ayn\u0131 haftas\u0131 (11-18 Mart): 247.320<\/strong>‘den 245.776<\/strong>‘ya d\u00fc\u015ft\u00fc<\/p>\n

2022 y\u0131l\u0131 i\u00e7in en d\u00fc\u015f\u00fck seviye 240.194<\/p>\n

Envanterdeki mevsimsel art\u0131\u015f, daha fazla sat\u0131c\u0131n\u0131n ayn\u0131 zamanda konut al\u0131c\u0131s\u0131 olabilece\u011fi ve \u00fclkenin belirli b\u00f6lgelerinde daha az teklif sava\u015f\u0131 ya\u015fanaca\u011f\u0131 anlam\u0131na geliyor.<\/p>\n

\u015eimdi k\u00f6t\u00fc haber: yeni listeleme verileri bu hafta o kadar d\u00fc\u015ft\u00fc ki, bunun bir trend mi yoksa haftal\u0131k verilerde zaman zaman meydana gelebilecek tek seferlik bir durum mu oldu\u011funu g\u00f6rene kadar bu haftan\u0131n verilerine bir y\u0131ld\u0131z i\u015fareti koyuyorum. <\/p>\n

Ayr\u0131ca, y\u0131ldan y\u0131la verilerde daha b\u00fcy\u00fck bir bo\u015fluk yarat\u0131yoruz. Y\u0131l\u0131n ba\u015flar\u0131nda, \u00f6nceki iki y\u0131lla ayn\u0131 seviyedeydik, hatta baz\u0131 haftalarda biraz daha yukar\u0131dayd\u0131k. \u015eimdi a\u015fa\u011f\u0131da g\u00f6rebilece\u011finiz gibi daha b\u00fcy\u00fck bir bo\u015fluk yarat\u0131yoruz:<\/p>\n

2021 60,904<\/strong><\/p>\n

2022 55,348<\/strong><\/p>\n

2023 42,407<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Baz\u0131 tarihsel referanslar i\u00e7in, bunlar \u00f6nceki y\u0131llardaki haftal\u0131k envanter verileriydi:<\/p>\n

2015 80,909<\/strong><\/p>\n

2016 84,647<\/strong><\/p>\n

2017 78,237 <\/strong> <\/p>\n

\u015eimdi, bu yeni listeleme say\u0131s\u0131, bu seviyeden daha y\u00fcksek olacak olan trende geri d\u00f6nen bir haftal\u0131k veri olabilir. Ya da ge\u00e7en y\u0131l Haziran sonunda oldu\u011fu gibi, faizler y\u00fckseldi\u011finde, hane halklar\u0131 faizler y\u00fckselirken evlerini listelemek istemedikleri i\u00e7in yeni listelemelerde g\u00f6zle g\u00f6r\u00fcl\u00fcr bir d\u00fc\u015f\u00fc\u015f g\u00f6rd\u00fck. <\/p>\n

Bu daha \u00f6nce de bahsetti\u011fim bir konu – baz\u0131 ev sahipleri %7 ve \u00fczeri<\/strong> mortgage oranlar\u0131yla ev almak istemiyorlar ve bu i\u015fi b\u0131rakmaya karar veriyorlar. Mortgage oranlar\u0131 \u00e7ok h\u0131zl\u0131 y\u00fckseldi\u011finde bu bir sorundur ve konut maliyeti \u00f6nemli oldu\u011funda hayat boyu s\u00fcrecek o b\u00fcy\u00fck karar\u0131 vermek zorla\u015f\u0131r. <\/p>\n

\u0130ki hafta daha bekleyelim ve bu yeni listeleme trendinin devam edip etmeyece\u011fini ya da daha da y\u00fckselip y\u00fckselmeyece\u011fini g\u00f6relim. Umar\u0131m bu sadece bir haftal\u0131k bir olayd\u0131r.<\/p>\n

Uygulama verilerini sat\u0131n al\u0131n<\/strong><\/h2>\n

Ge\u00e7en hafta sat\u0131n alma uygulamalar\u0131nda haftal\u0131k %7’lik bir art\u0131\u015fla daha iyi haberler ald\u0131k ve y\u0131ldan y\u0131la d\u00fc\u015f\u00fc\u015f de azald\u0131. Ancak, her zaman vurgulad\u0131\u011f\u0131m gibi, burada \u00e7\u0131ta d\u00fc\u015f\u00fckt\u00fcr, bu nedenle ipotek oranlar\u0131 d\u00fc\u015ft\u00fc\u011f\u00fcnde ba\u015fvuru verilerindeki i\u011fneyi hareket ettirmek i\u00e7in fazla bir \u015fey gerekmez.<\/p>\n

Faizler %5,99’dan %7,10’a y\u00fckseldi\u011finde, bu bize bir ay boyunca haftadan haftaya negatif veri sa\u011flad\u0131, ancak son iki hafta pozitif oldu. Sat\u0131n alma ba\u015fvurular\u0131na ili\u015fkin olumlu veriler 9 Kas\u0131m’dan bu yana olumsuz verilerden daha fazla. Bu veriler 30-90 g\u00fcn sonras\u0131na bakt\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in, bu haftaki mevcut konut sat\u0131\u015flar\u0131 raporunda bir s\u0131\u00e7rama g\u00f6r\u00fclmesi bekleniyor. <\/p>\n

Bu endeksteki bir ayl\u0131k d\u00fc\u015f\u00fc\u015fle birlikte y\u0131l\u0131n ilerleyen d\u00f6nemlerinde ortaya \u00e7\u0131kacak verilere dikkat etmemiz gerekiyor. Ancak, mortgage spreadleri geni\u015f olsa bile konut piyasas\u0131n\u0131n 10 y\u0131ll\u0131k getirinin gitti\u011fi yere g\u00f6re hareket etti\u011fini anlamak i\u00e7in roket bilimci olman\u0131za ya da ekonomi alan\u0131nda doktora yapman\u0131za gerek yok. Bug\u00fcn ya\u015fad\u0131\u011f\u0131m\u0131z t\u00fcm bu drama ra\u011fmen, bakal\u0131m mortgage oranlar\u0131 bu hafta daha da d\u00fc\u015fecek mi yoksa kumdaki \u00e7izgi devam edecek mi?<\/p>\n

\u00d6n\u00fcm\u00fczdeki hafta<\/strong><\/h2>\n

Bu hafta mevcut konut sat\u0131\u015flar\u0131 ve yeni konut sat\u0131\u015flar\u0131 raporlar\u0131 a\u00e7\u0131klanacak, ancak d\u00fcr\u00fcst olmak gerekirse, bu bankac\u0131l\u0131k krizi durumunu kontrol alt\u0131na alana kadar ekonomik verilerin bir \u00f6nemi yok. Bu makaleyi yazarken, UBS <\/strong><\/a> ‘in h\u00fck\u00fcmet deste\u011fiyle Credit Suisse<\/strong><\/a> ‘i sat\u0131n<\/a> ald\u0131\u011f\u0131 ve Flagstar<\/strong><\/a> ‘\u0131n Signature Bank<\/strong><\/a> varl\u0131klar\u0131n\u0131 sat\u0131n alaca\u011f\u0131<\/a> haberleri geldi. Buna ek olarak, Fed bir
ABD dolar\u0131 likiditesinin sa\u011flanmas\u0131n\u0131 g\u00fc\u00e7lendirmek i\u00e7in koordineli merkez bankas\u0131 eylemi <\/a>.<\/p>\n

B\u00f6yle zamanlarda, ekonomik verilere odaklanabilmemiz i\u00e7in \u00f6nce piyasalar\u0131n sakinle\u015fmesi gerekir. Federal Rezerv bu hafta Sal\u0131 ve \u00c7ar\u015famba g\u00fcnleri toplanacak ve bu toplant\u0131n\u0131n soru-cevap k\u0131sm\u0131 epik olacak. <\/p>\n

Kas\u0131m ay\u0131nda Fed Ba\u015fkan\u0131 Powell’\u0131n “A\u015f\u0131r\u0131 s\u0131k\u0131la\u015ft\u0131\u011f\u0131m\u0131z\u0131 ya da \u00e7ok h\u0131zl\u0131 hareket etti\u011fimizi d\u00fc\u015f\u00fcnm\u00fcyorum” dedi\u011fini hat\u0131rlay\u0131n. \u015eimdi, t\u00fcm acil bankac\u0131l\u0131k kredi programlar\u0131ndan ve bankac\u0131l\u0131k sisteminin \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131n\u0131 sa\u011flamak i\u00e7in k\u00fcresel koordinasyondan sonra, bu ifadeye hala inan\u0131yor mu? Birinin ona bu do\u011frudan soruyu sormas\u0131n\u0131 umuyorum. <\/p>\n

Fed’in bu hafta ne diyece\u011fini dinlemek kritik \u00f6nem ta\u015f\u0131yor. Do\u011frudan konut verilerine odaklanabiliriz, ancak bu haftaki g\u00fcr\u00fclt\u00fc, piyasan\u0131n bu bankac\u0131l\u0131k krizinin kontrol alt\u0131nda oldu\u011funa m\u0131 yoksa kontrolden \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131na m\u0131 inand\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirleyecek ve Fed’i ve h\u00fck\u00fcmeti burada ve d\u00fcnya \u00e7ap\u0131nda piyasalar\u0131 sakinle\u015ftirmek i\u00e7in daha fazlas\u0131n\u0131 yapmaya zorlayacakt\u0131r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Konut piyasas\u0131 ge\u00e7en hafta yine \u00e7\u0131ld\u0131rd\u0131. Mortgage oranlar\u0131 bankac\u0131l\u0131k krizinin daha da k\u00f6t\u00fcle\u015fmesiyle d\u00fc\u015ft\u00fc ve sat\u0131n alma ba\u015fvuru verileri \u00fcst \u00fcste ikinci hafta artt\u0131, ancak as\u0131l soru \u015fu: Konut envanterinde mevsimsel dibe vurduk mu? \u0130\u015fte ge\u00e7en haftan\u0131n k\u0131sa bir \u00f6zeti: 10 y\u0131ll\u0131k getiri ini\u015fli \u00e7\u0131k\u0131\u015fl\u0131 bir hafta ge\u00e7irdi ve mortgage oranlar\u0131 da \u00f6yle, ancak 10…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mk.gen.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8405"}],"collection":[{"href":"https:\/\/mk.gen.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mk.gen.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mk.gen.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mk.gen.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8405"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mk.gen.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8405\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mk.gen.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8405"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mk.gen.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8405"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mk.gen.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8405"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}